賣房咨詢

　　大家都知道買賣從來都是相對的，有買房的就有賣房的。同買房一樣，當(dāng)你在售賣房產(chǎn)時必須要咨詢相關(guān)賣房事宜?？紤]到在日本投資房產(chǎn)的投資者們并沒有太多時間，對于售房一事無法親力親為，這時你可以委托在日本的親戚朋友，或者委托專業(yè)的房產(chǎn)中介公司。通常來說，委托房產(chǎn)中介公司是最合適的，可以幫你在相關(guān)網(wǎng)站上免費發(fā)布信息，確保你的房屋在最短時間和最合理的價格售出，且同時幫你辦理相關(guān)的房產(chǎn)手續(xù)等。

　　房源登記

　　委托了房產(chǎn)中介后賣房后，就需要對你的售房信息進(jìn)行登記，需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明，且簽訂相關(guān)的售房代理合同等。其次就是對于所售房屋的信息登記要真實，這樣便于結(jié)合當(dāng)前的房產(chǎn)行情進(jìn)行合理的定價。

　　看房接待

　　房源信息登記完成后中介也會反饋給你，后期就是等待購房者上門購房了。在有購房者上門咨詢買房時，中介會帶客戶進(jìn)行實地房屋考察，因此就必須要求你將房屋打掃的干凈整潔，也有利于房屋的售賣。

　　簽合同辦手續(xù)

　　當(dāng)購房者看中房屋，以及談妥價格后就可以進(jìn)行房屋售賣事宜了，首先是簽訂相關(guān)的購房合同，簽訂合同之前要仔細(xì)閱讀理解合同上的內(nèi)容。合同簽訂完成后，需要將相關(guān)的資料交付中介，委托中介代理辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

　　交付房屋

　　等一切房產(chǎn)事項完成后，就是等待交付房屋了。交付的日期是按照簽訂的合同日期為準(zhǔn)，在交付房屋時需要結(jié)付清原有的相關(guān)稅費。

　　賣房所繳稅費

　　值得注意的是，在日本出售房屋是需要繳付相關(guān)稅費的，且分為長期和短期這兩種。如果在購買日本房產(chǎn)五年內(nèi)售賣，所得稅率是30%，住民稅是9%，共計39%;購買日本房產(chǎn)五年后售賣，所得稅率是15%，住民稅是5%，共計20%。不過呢，這個稅費是針對專門投資房產(chǎn)的人的。倘若你是生活在日本的華人，售賣在日本的房產(chǎn)在稅法上會特別扣除，也會相對優(yōu)惠很多，個人在日不動產(chǎn)讓渡稅費如下。

　　1、中介費：在日售房稅率和買房是一樣的，是房產(chǎn)交易價格*3%+6萬日元;

　　2、房產(chǎn)增值稅：在出售房產(chǎn)時如果有增值溢價的話，需要對增值部分繳納房產(chǎn)增值稅;

　　3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記律師費：這部分費用需要按照買房時的價格來定。

　　日本買房常見風(fēng)險

　　近幾年很多人都喜歡去日本投資買房，尤其是即將到來的東京奧運會，帶動了日本經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)市場的發(fā)展，吸引了更多人前往去投資置業(yè)。雖然海外房產(chǎn)投資已見怪不怪，但在不了解市場行情的情況下很容易增大投資者的風(fēng)險，下面小編就為大家介紹日本買房常見的投資風(fēng)險有哪些。

　　表面回報率

　　國內(nèi)的房產(chǎn)因房價的大幅上漲，導(dǎo)致其成為國內(nèi)房產(chǎn)投資的主要收益，那么房屋出租的租金回報率就會相對較低，約在2%左右。但與國內(nèi)房產(chǎn)市場不同的是，日本的房產(chǎn)投資收益則多源于房屋出租的租金回報率，目前可達(dá)到6%左右，如果房屋出租運營的好收益則會更高。

　　入住率

　　日本的房屋多用于出租，且租金回報率并不低，但并不意味著租金回報率高房產(chǎn)投資收益就高。根據(jù)以往的經(jīng)驗來看，在推薦房源時按85%-95%算，是最真實的房產(chǎn)實際投資收益。倘若按100%的入住率算的話得出的結(jié)果反而會誤導(dǎo)投資者們，大家在日本投資房產(chǎn)時一定要注意這點。

　　假租

　　雖然投資的日本房產(chǎn)多用于出租，但也會存在不真實的假租信息。倘若有個別房產(chǎn)中介企圖哄抬房價，利用極高的投資回報率出售房產(chǎn)，以此來騙取投資者們投資，往往在支付第一年的投資回報率后就消失不見，這會對投資者們帶來很大的損失，因此大家在日本投資房產(chǎn)時一定要注意。